С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 27.

С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 27.02.2025 № 10-ФЗ, изменивший порядок регистрации сделок с земельными участками, а также прав на многие объекты капитального строительства.

Сейчас нельзя провести регистрационные действия в отношении земельного участка на основании договора, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении границ такого участка – предмета сделки или говоря простыми словами, не проведено межевание.

Также не получится поставить на кадастровый учет и (или) оформить права на здание, сооружение или объект незавершённого строительства, расположенные на земельном участке, не имеющем точных границ.

Однако в ряде ситуаций правообладатель недвижимости может совершать юридически значимые действия без уточнения границ посредством межевания.

Случаи, когда межевание не требуется:

- для регистрационных действий с линейными объектами, а также при прекращении существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства;

- регистрации прав на основании вступивших в законную силу решений судов при отсутствии у заявителя возможности проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка (например, он ещё не стал его правообладателем);

- при прекращении права собственности на земельный участок вследствие отказа от прав на него, поскольку отказ от права собственности на земельный участок не является договором;

- при отчуждении земельной доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, сведения о границах которого отсутствуют в ЕГРН;

- при регистрации прав на земельные участки, а также здания, сооружения, объекты незавершенного строительства в случае, если правообладателями земельного участка и здания, которое расположено на таком участке, являются разные лица, (например, переход права по договору купли-продажи), так как у правообладателя здания отсутствуют основания для проведения кадастровых работ в отношении земельного участка;

- в случае, когда объекты недвижимости расположены на землях государственной собственности, то есть в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке, на котором расположены данные объекты.

#ЧереповецкийОкруг #ВО35